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近日，农行昆明分行成功发放系统内全省首笔“带押过户”二手房按揭贷款69万元，实现在不归还原房贷前提下，完成原贷款解抵、过户、新设抵押、新贷款发放，有效提高二手房交易的安全性，切实降低交易时间和成本。此举为提升社会民生金融服务质效又添新举措，成为昆明市场上首家办理跨行“带押过户”二手房贷款的银行。 一直以来，二手房交易过户中“转贷”存在着办理周期长、交易风险高、资金负担重等问题。“带押过户”登记新模式的推行，将使存在抵押的房产上市交易，无须提前还贷，无须垫付资金，安全、快速地完成过户、抵押、发放新贷款、归还原有贷款。“带押过户”新模式简化了程序，确保了交易安全，极大降低了二手房在市场上的流通成本，提升了市场活力，化解了当前二手房交易的困境。 自2022年下半年开始，大理市推行的在抵押不动产依法可以办理转让的登记新模式解决了卖方向原来贷款银行提前还贷的资金来源问题，缓解手续繁杂、办理时间长等问题，极大的给办事群众带来了便利，也提升了不动产登记的服务效能。同时根据《民法典》中关于抵押期间抵押人可以转让抵押财产的相关规定：“抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”有效的保障了银行的权益。 该项改革是大理市认真贯彻落实各级、各部门“放管服”改革及优化营商环境工作部署的又一项重要举措。“带押过户”的方式在节省资金成本的同时，可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。大理市不动产登记中心从服务群众和提升不动产登记效能出发，积极发挥主观能动性，关注并探索解决企业和群众在不动产登记过程中遇到的困难和问题，助力大理市经济发展。 |
