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从8月底截至目前，近两个月时间，我国房地产市场上演足以媲美史上任何一次的地产政策的集中出台——“认房不认贷”、取消限购限售、首付和房贷利率下调、限价开始松动…… 首先，四个一线城市“认房不认贷”落地，从执行层面拉开了这一轮楼市政策松绑的大幕。刺激政策之下，部分城市楼市反馈迅速，政策出台初期，新房售楼处到访量、二手房客户带看量均大幅增多，住房交易量也明显增长。
以北京为例，新政后一周的成交量超过之前一个月的成交量；上海“认房不认贷”新政出台那一周，新房成交环比增幅过百；深圳新政后的首个周末，不少二手房中介门店带看量上涨超过50%。 据中指研究院初步统计，9月份，重点100城新房成交面积环比增长约14%，同比下降约20%。二手房方面，重点11城二手房市场9月在政策带动及低基数下成交套数同比转增，9月前四周（8.28-9.24），重点11城二手房成交套数环比增长7.8%，同比增长25.6%。
价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月份，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%，同比跌幅收窄至0.10%。 春江水暖从业者最先感知，开发商们的反应最是迅速。富力从8月26日起，对部分现房项目启动“富力好家居，千万大补贴”联动促销，主打“现房”加“千万家电补贴”；让更多的富力业主实现 “今年买今年住”。 不难看出，“现房”成为当下行业不确定时代下购房消费的痛点所在，也成为部分房企发力的核心方向。针对9、10月购房旺季，富力对现房项目于8月26日起推出“富力好家居，千万大补贴”第二季大型联动促销，全国众多参与项目将加入福利天团。 大众用脚投票选择现房，也体现了当下购房消费对期望生活更迫切实现的利益驱使。眼见为实，能够即时看到所选的房屋的真实动态。交钱即交房，可大大减少入住的等待时间与生活成本，进而提升生活幸福度。而这一切，正都是当代购房者最想要的。 不仅如此，针对不同购房群体的不同竞争赛道，开发企业们也在精准服务方面费尽心思。刚需群体更多以促销和优惠为主打。针对改善型和豪宅型住宅，开发企业则聚焦精装标准、智慧家居配套等下功夫，让客户真切感受到“科技+”和“便捷+”的居住体验感。 在“富力好家居，千万大补贴”第二季活动中，富力推出“房子+家电”的组合包，从居住的物理空间到生活的精神空间，助力好房子和好生活皆一步到位。
目前，活动已在全国范围铺展开来，太原富力城玖院，太原天禧，太原悦禧，太原富力山，大同富力城，渭南富力城，临汾富力·尚悦居，威海富力城，宁津富力城，邹平富力城，西安富力开远城，呼和浩特天禧城，包头尚悦居，通辽富力城，乌兰察布富力湾，哈尔滨富力城，天津富力津南新城……参与活动的项目名单还在不断拉长。 政策红利之下，市场的复苏已经有目共睹。此轮利好是否还将持续释放，依然要看后续政策是否进一步衔接。政策之外，消费侧的需求和供给端的资源释放能否在这个窗口期达成一致，也成为考验行业复苏的关键点。 |
